Что важно знать при выборе и покупке земельного участка.

Важные характеристики земельного участка.

Выбор земли под строительство — первая и самая важная ступень перед началом строительства. Но следует помнить, что покупая участок для строительства, необходимо оценить немало параметров:

— Удаленность от центра города
— Транспортная инфраструктура (близость к центральным магистралям) 
— Экологическое состояние данной местности (промышленные производства, наличие ЛЭП, близость свалок и захоронений отходов производства) 
— Окружающая инфраструктура (учреждения образования, здравоохранения, торговли, отделение правоохранительных органов) 
— Ландшафт и геология (в т. ч. грунты, уровень подземных вод)
— Наличие коммуникаций, возможность и стоимость подключения к ним
— Соседи.

Прежде чем купить участок, выясните перспективные планы градостроительного развития той территории, где находится эта земля, чтобы в однажды не оказаться рядом с нефтеперерабатывающим заводом или свалкой.

Возможность подведения коммуникаций.

Перед покупкой участка обязательно нужно оценить возможность проведения коммуникаций для строительства: наличие электричества, воды, грунты. Ведь вы хотите, чтобы ваш участок имел удобный подъезд круглый год и возможность по налаживанию автономных коммуникаций — теплоснабжения, отопления, канализации т. п. Это предполагает наличие рядом достаточных мощностей электричества, водопровода или водной альтернативы.

Электричество. Для того чтобы проводить строительные работы потребуется немало электроэнергии. Нормой потребления для одного коттеджа является 15 кВт, но эта норма значительно увеличится, если поставить сауну, бассейн и кондиционеры. Вопрос увеличения выделяемой мощности всегда решается в индивидуальном порядке.

Вода. Часто те люди, которые не имеют прямого доступа к водопроводу, решаются пробурить скважину самостоятельно. Это желание окупается в очень редких случаях. Конечно, бурить скважину можно практически в любом месте, однако водоносный слой находится на разной глубине: от 10 до 100 метров. А расположение рядом с водой может грозить тем, что во время весеннего половодья, вы рискуете быть подтопленными.

Земля. Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки. При маленьких площадях не получится расширить поместье и увеличить количество построек. Тип фундамента будет напрямую зависеть от типа грунтов на участке. Вы должны быть уверены, что почва не подпитывается родниками и рядом нет скрытых водных объектов. В противном случае это грозит перекосами несущих стен и трещинами в фундаменту после каждого цикла «замерзание-оттаивание». Наличие родников  увеличивает затраты на устройство фундамента. Так или иначе, если земля вызывает подозрение, необходимо провести экологическую экспертизу грунта.

 

Покупка участка

Выбирая участок, сравнивайте его стоимость со своими финансовыми возможностями. Если участок находится в хорошем районе, его площадь достаточно большая, а стоимость низкая, обратите внимание на правовую сторону сделки. Заниженная цена на участок может быть вызвана юридическими проблемами, решать которые после покупки придется вам.

Перед покупкой земельного участка обязательно проверяйте все документы (в том числе свидетельство о собственности и кадастровый паспорт) и возможность подсоединения коммуникаций (наличие технических условий на подсоединение всех коммуникаций).

Не на всех участках можно возводить жилые строения и оформить постоянную прописку и регистрацию. Земельные участки относятся к разным категориям. К примеру, на землях сельхозназначения нельзя строить загородные дома. Если Вы это сделаете, то в будущем можете потерять свой дом.

После того, как вы выбрали подходящий земельный участок, процесс покупки только начинается. Порой он может растянуться и на полгода. Первое с чего начинается сделка — это получение и проверка имеющихся у продавца документов. При встрече с продавцом нужно посмотреть его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю, чтобы убедиться, что земля принадлежит данному лицу. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует — получите у продавца иные документы, на основании которых он владеет (распоряжается) участком.

Если продавцом выступает риэлтор, необходимо съездить в агентство недвижимости, которое он представляет — узнать, работает ли там этот человек, посмотреть лицензию, ознакомиться с документами, на основании которых продаётся данный земельный участок.


Если в качестве подтверждения права собственности на продаваемый участок продавец представил свидетельство о собственности, то желательно внимательно его изучить — в нем указано: 
— кем и когда выдано свидетельство; 
— на основании каких документов; 
— кто является собственником земли; 
— сколько земли выдано; 
— статус участка; 
— кадастровый номер участка.

К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый паспорт. В нём указаны: 
 количество соток, 
— категория земли, 
— сведения о частях земельного участка, 
— план границ участка.

Необходимо проверить все обременения по данному участку земли (например, на покупаемом участке могут проходить  коммуникаций, водоснабжение, кабели, древесно-кустарниковая растительность, не подлежащая вырубке). Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются.

От продавца также желательно получить документы, на основании которых он стал владельцем участка: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве.

Продавец обязан также предоставить документы об уплате налогов на землю.

Желательно проследить историю земли начиная с документов о первичном выделе земли.

Яндекс.Метрика